Segal, Cohen & Landis, P.C.
Anwalt für IRS-Steuerpfandrechte
Schützen Sie Ihren Kredit, Ihr Vermögen und Ihren Ruf vor IRS-Steuerpfandrechten
Wir betreuen Mandanten im ganzen Land und im Ausland von unserer Kanzlei in Beverly Hills aus. Die meisten Angelegenheiten werden per Telefon und Video abgewickelt.
Ein Bundessteuerpfandrecht ist der gesetzliche Anspruch des IRS auf alles, was Sie besitzen — Ihr Haus, Ihre Unternehmensaktiva, Bankkonten, Fahrzeuge und zukünftiges Eigentum. Nach der Eintragung wird ein Notice of Federal Tax Lien öffentlich und kann Ihre Kreditwürdigkeit zerstören, Immobilientransaktionen blockieren, Unternehmensfinanzierungen verhindern und Ihrem beruflichen Ruf schaden. Segal, Cohen & Landis hat Hunderten von Mandanten geholfen, Bundessteuerpfandrechte durch Rücknahme, Unterordnung, Entlastung und Auflösung der zugrunde liegenden Steuerschuld zu lösen. Unsere Anwälte verstehen die Mechanik des Steuerpfandrechts und setzen alle verfügbaren Mittel ein, um die Auswirkungen des Pfandrechts auf Ihr Leben zu minimieren.
Was wir tun
Rücknahme des Pfandrechts
Eine Rücknahme entfernt den öffentlichen Notice of Federal Tax Lien aus dem Register, als ob er nie eingetragen worden wäre — das stärkste verfügbare Rechtsmittel. Wir verfolgen eine Rücknahme, wenn der IRS das Pfandrecht vorzeitig eingetragen hat, der Steuerpflichtige eine Lastschrift-Ratenzahlungsvereinbarung hat oder die Rücknahme dem staatlichen Einziehungsinteresse dient. Ein zurückgenommenes Pfandrecht erscheint nicht mehr in Kreditberichten.
Entlastung vom Pfandrecht
Eine Entlastung entfernt ein Bundessteuerpfandrecht von einem bestimmten Eigentum, wodurch ein Verkauf oder eine Refinanzierung ermöglicht wird. Dadurch wird das Pfandrecht nicht beseitigt — es wird lediglich vom Eigentum getrennt. Dies wird häufig verwendet, wenn ein Mandant Immobilien verkaufen muss, um Eigenkapital für die Steuerauflösung freizusetzen. Wir bereiten den Entlastungsantrag vor und verhandeln den Entlastungsbetrag mit dem IRS.
Unterordnung des Pfandrechts
Die Unterordnung macht das IRS-Pfandrecht sekundär gegenüber dem Interesse eines anderen Gläubigers, typischerweise um eine Refinanzierung oder eine neue Hypothek zu ermöglichen. Dies kann genutzt werden, um Eigenkapital freizusetzen, das zur Tilgung der Steuerschuld beiträgt. Wir koordinieren den Unterordnungsprozess mit Ihrem Kreditgeber, um sicherzustellen, dass die Transaktion abgeschlossen wird.
Auflösung der Steuerschuld
Die dauerhafteste Lösung für ein Steuerpfandrecht ist die Auflösung der zugrunde liegenden Schuld. Sobald der vollständige Steuerbetrag bezahlt ist oder ein OIC akzeptiert wurde, ist der IRS verpflichtet, das Pfandrecht innerhalb von 30 Tagen aufzuheben. Wir verfolgen alle verfügbaren Lösungsstrategien — OIC, Ratenzahlungsvereinbarungen, Strafennachlass — um die Schuld und damit das Pfandrecht zu beseitigen.
Der Lösungsprozess
- 01
Pfandrechtsprüfung
Wir ziehen Ihre IRS-Akten und identifizieren das/die Pfandrecht(e) — Betrag, Eintragungsdatum und die belasteten Vermögenswerte. Wir bestimmen das geeignete Rechtsmittel basierend auf Ihrer finanziellen Situation und Ihren Zielen.
- 02
Strategieauswahl
Wir beraten zu Rücknahme, Entlastung, Unterordnung oder Schuldenauflösung — manchmal einer Kombination. Die richtige Strategie hängt davon ab, ob Sie Eigentum verkaufen, refinanzieren oder das Pfandrecht einfach daran hindern müssen, Ihre Kreditwürdigkeit zu schädigen.
- 03
Antrag und Verhandlung
Wir bereiten die entsprechenden IRS-Formulare vor und reichen diese ein, koordinieren mit Kreditgebern oder Titelgesellschaften und verhandeln direkt mit dem IRS, um das Ziel zu erreichen.
- 04
Auflösung
Sobald das Pfandrecht zurückgezogen, entlastet oder die Schuld beglichen ist, bestätigen wir, dass der IRS seine Aufzeichnungen ordnungsgemäß aktualisiert hat, und koordinieren ggf. mit Kreditbüros.
Häufige Fragen
Wie wirkt sich ein Bundessteuerpfandrecht auf meinen Kredit aus?
Ein im öffentlichen Register eingetragener Notice of Federal Tax Lien kann in Ihrer Kreditakte erscheinen und Ihren Kreditwert dramatisch senken. Er signalisiert Kreditgebern, Vermietern und Geschäftspartnern, dass die Regierung einen vorrangigen Anspruch auf all Ihr Vermögen hat.
Kann der IRS mein Haus pfänden, auch wenn ich keine Schulden darauf habe?
Ja. Ein Bundessteuerpfandrecht haftet an allem Eigentum, das Sie zum Zeitpunkt der Eintragung besitzen, und an allem Eigentum, das Sie danach erwerben — einschließlich Ihres Hauses, unabhängig von Eigenkapital oder Hypothekenstatus.
Was ist der Unterschied zwischen einem Pfandrecht und einer Pfändung?
Ein Pfandrecht ist ein gesetzlicher Anspruch — es belastet Ihre Vermögenswerte. Eine Pfändung ist eine tatsächliche Entnahme — der IRS beschlagnahmt und verkauft Ihr Eigentum oder pfändet Ihren Lohn. Ein Pfandrecht kann einer Pfändung vorangehen, wenn die Schulden unbezahlt bleiben.
Kann ich mein Haus mit einem Steuerpfandrecht verkaufen?
Sie können eine Entlastung des Pfandrechts für das Eigentum beantragen, um den Verkauf zu ermöglichen. Der IRS verlangt in der Regel, dass Pfandrechtserlöse aus dem Verkauf auf die Steuerschuld angerechnet werden. Unsere Anwälte verwalten diesen Prozess, damit Ihr Abschluss erfolgen kann.
Wird das Pfandrecht nach seiner Aufhebung aus meiner Kreditakte entfernt?
Ein aufgehobenes Pfandrecht bedeutet, dass die Schuld bezahlt wurde. Zurückgezogene Pfandrechte werden behandelt, als seien sie nie eingetragen worden, und aus Kreditberichten entfernt. Aufgehobene (bezahlte) Pfandrechte können bis zu 7 Jahre in Kreditberichten verbleiben — wir verfolgen jedoch eine Rücknahme, wann immer möglich, für das sauberste Ergebnis.
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